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Question résolue par Maître Abraham ASSESSO
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Abraham

Panne de chaudière dont entretien payé dans les charges
Sujet (Cloturé) initié par Langlade, il y a 6 mois - 586 vues

Bonjour,
J paie Dan mes charges mensuelles l'entretien de la chaudière ,cela et mentionne par écrit sur mon contrat de bail. L'agence immo ne m'a jamais proposé de RV avec un chauffagiste en 4 ans de location , celle ci tombe en panne a deux jours de mon état des lieux sortant , que dois je faire?
Sachant que dans tous les cas ils ont reçu 120 euro annuel pour un entretien compris dans mes charges et que depuis 4 ans ls ne m'ont fourni aucun justificatif que je leur ai réclamé a plusieurs reprises par mail, et n'ont procéder à aucune régul de charges non plus, dois je leur indiquer que la chaudière est en panne si cela se retourne contre moi après mon départ?
Cordialement

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1 réponse
Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
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Bonjour

Si l'entretien annuel de la chaudière est mentionné dans vos charges, c'est au bailleur (ou à l'agence pour son compte) de veiller à ce qu'il soit effectivement réalisé. Le fait que vous n'ayez jamais eu de rendez-vous avec un chauffagiste en 4 ans montre un manquement de leur part à cette obligation.

En pratique :

Vous devez signaler par écrit (mail ou recommandé de préférence) la panne avant votre état des lieux de sortie, afin de prouver votre bonne foi.

Vous ne pouvez pas être tenu responsable de l'absence d'entretien puisque celui-ci était compris dans vos charges et n'a pas été organisé par le bailleur.

Si l'agence tente de retenir une somme sur votre dépôt de garantie pour la chaudière, vous pourrez contester en rappelant que l'obligation d'entretien leur incombait dans ces conditions, et que vous aviez déjà réclamé les justificatifs.

Le mieux est donc d'informer immédiatement l'agence de la panne, tout en conservant une copie de votre message. Cela montrera que vous n'avez rien dissimulé et que la responsabilité de la panne ne vous incombe pas.
#Meilleure réponse
il y a 6 mois
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